Покупка дома деревне, нужен совет

[Pioner 23 777]

Здарова, комрады!

Вроде как моя двухлетняя эпопея с покупкой деревенского дома близится к концу, отсюда вопрос с оформлением. Тридцатку риелтеру чото ниахота платить, наверно сам буду. Какие документы просить с владельца, где и как оформлять? Дом во Владимирской области, рядом с Гороховцом. Можно оформить в Нижнем в МФЦ или в Гороховец обязательно ехать? Где лучше типовой договор скачать?

Ну или может кто занимается этим по более божеским ценам?))

Всем заранее спасибо!!!

[Филимон 21 836]

Стукнись к Максу с ВаНо.

[Арбитраж@ник 823]

можно и по божеским) лучше в личку.

[КАДЕТ 1 001]

Выписки ЕГРН на землю и дом спросите ,земля межована должна быть, в выписках собственники указаны и обременения и ограничения если есть ,если все в порядке составляйте Договор в письменной форме и сдавайте в МФЦ можно в любой , Если в долях у продавцов или вы в долях покупать будете сделка только через нотариуса 

[Lesch 42 525]

3 минуты назад, ocuney.net сказал:

или вы в долях покупать будете сделка только через нотариуса 

Не факт, в прошлом году аналогичный случай был, все оформили в МФЦ впополаме с женой. 

[КАДЕТ 1 001]

3 минуты назад, Lesch сказал:

Не факт, в прошлом году аналогичный случай был, все оформили в МФЦ впополаме с женой. 

В МФЦ только приняли документы(они простые почтальоны) , а сделку зарегистрировал Росреестр 

Регистратор мог и отказать в регистрации .но видимо пропустил ..

[Lesch 42 525]

Документы проверяли по сайту росреестра самостоятельно. Плюс по совету Артема обратились к местным юристам по адресу дома, они составили договор и тоже проверяли документы, насколько проверили не знаю, но в МФЦ все приняли. Плюс нашли знакомых которые помогли навести справки о проживавших там ранее.

[Lesch 42 525]

3 минуты назад, ocuney.net сказал:

В МФЦ только приняли документы(они простые почтальоны)

Возможно, но там все документы проверяли тщательно, приняли под расписку, сказали, что все хорошо и не обманули.

Договор составлялся в трех экземплярах, по количеству сторон. Не заметить было сложно, плюс копии паспортов и т.п.

Изменено 4 Мая 2018 пользователем Lesch

[Щукадёр 10 121]

32 минуты назад, Pioner сказал:

Дом во Владимирской области, рядом с Гороховцом

Соседями будем)

[КАДЕТ 1 001]

Не вижу смысла если в браке покупать что то в долях если что ,развод итд все делится пополам 

а так при регистрации только пошлину больше платить 

[КАДЕТ 1 001]

К стати если документы были сделаны давно то выписки ЕГРН может на руках и не быть а есть свидетельства на права собственности земля и строения дом например . Покупайте обязательно межованый участок ,чтобы потом избавить себя от этой процедуры ..

Изменено 4 Мая 2018 пользователем ocuney.net

[Барисыч 8 633]

Тя-я-я-я-к. Дим, а по подробнее? Адреса, явки, пароли.  Можно в личку, если пока палиться не хочешь.

 

[Pioner 23 777]

Пока конкретику не хочу говорить, чтоб не сглазить, а уж после покупки если все срастется, то оглашу. Но место для рыбалки классное!))) Ока, Клязьма, старицы - все рядом.

[Lesch 42 525]

50 минут назад, Pioner сказал:

чтоб не сглазить

Тогда поздравлю попозжее))

[Крупный скутерист 29 183]

1 час назад, Pioner сказал:

Дом во Владимирской области, рядом с Гороховцом

так, так, а поподробнее?

[Крупный скутерист 29 183]

Только что, Pioner сказал:

Но место для рыбалки классное!)

уж не рядом ли с Фидером прикупил домик то?

[Крупный скутерист 29 183]

Только что, Pioner сказал:

Ока, Клязьма, старицы

....и Медведик под боком....

[Pioner 23 777]

Еще не купил. Там много кто под боком))

[Барисыч 8 633]

Пионерен-Партизанен...

Я к Медведику во вторник заезжал, сушилку Абушкину забрал. Поехали, говорит как-нибудь к Фидеру завалимся в гости. Да без проблем, говорю. Так что скоро, очень скоро... В теме - Хорошо сидим....

[Макс Никитин 7 214]

Забиваешь кадастровый номер участка и дома на сайте Росреестра в верхнюю строку,потом вылезет то, что под этим номером зарегено. И внизу будут- обременения права,тыкаешь, смотришь. Если обременений нет,а дата

регистрации права совпадает с той, что тебе продавец в свид-ве показал-значит все ок.Ну выписку из реестра заказать можно,на дату перед сделкой, чтобы данные свежие были. Все. С продавцов документы на собственность, кад. паспорт земли и межевое дело,они пригодятся, если с соседями из-за полметра забора терки будут. Согласие супруга на продажу, если таковой есть. все в общем то. 1000р в МФЦ делов.Вроде и в нашем можно,позвонить уточнить недолго.

На днях товарищ звонил,типа участок пакупает .Попросил его прислать что есть из бумаг.Прислал.А там право аренды у КУМИ Городецкого р-на, а продают как собственность:)))))))))))))))))

 

 

и

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Изменено 4 Мая 2018 пользователем Макс Никитин

[Арбитраж@ник 823]

да, мало найти хороший домик, порой с документами может быть такой бордель((... а продавец на голубом глазу поет, что все ок)... 

[D.Filatov 1 613]

4 часа назад, Pioner сказал:

Здарова, комрады!

Вроде как моя двухлетняя эпопея с покупкой деревенского дома близится к концу, отсюда вопрос с оформлением. Тридцатку риелтеру чото ниахота платить, наверно сам буду. Какие документы просить с владельца, где и как оформлять? Дом во Владимирской области, рядом с Гороховцом. Можно оформить в Нижнем в МФЦ или в Гороховец обязательно ехать? Где лучше типовой договор скачать?

По документам:

1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом. Это выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)  в них ты увидишь действующих собственников, обременения (залог, аресты и тп)  в том числе на з/у (водоохранная зона, ЛЭП и тп)

2. Право устанавливающие документы, это документы на основании чего они стали собственниками дома и з/у. Договоры купли-продажи, дарения, мены или приватизации, акт приема-передачи или акт ввода в эксплуатацию ну или решение суда, хз как они приобретали в собственность. 

3. Кадастровый паспорт/выписка на земельный участок, в ней увидишь границы з/у. Технический и кадастровый паспорт на дом. Техническое описание, план дома и тп.

4. Если продавец состоит в браке, то обязательно согласие супруга на продажу, оно должно быть оформлено у нотариуса. Если продавец не состоит в браке, то заявление, о том что на момент сделки продавец не состоит в браке, тоже оформляется у нотариуса. Цена вопроса 1000р.

5. Паспорт продавца/продавцов. 

6. Выяснить вопрос прописан там кто-то или нет. 

Еще могут быть нюансы о которых я не знаю, возможно форумчане дополнят. 

[Вячеслав Д. 7 320]

5 часов назад, D.Filatov сказал:

4. Если продавец состоит в браке, то обязательно согласие супруга на продажу, оно должно быть оформлено у нотариуса. Если продавец не состоит в браке, то заявление, о том что на момент сделки продавец не состоит в браке, тоже оформляется у нотариуса. Цена вопроса 1000р.

Если собственник( продавец) получил недвижимость по наследству, то согласие супруга не нужно.

Изменено 4 Мая 2018 пользователем Вячеслав Д.