Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью

[ВаНо 23 285]

С 31 июля купить, продать недвижимость с долевой собственностью или оформить на нее ипотеку будет проще и менее затратно. Отныне заверять такие сделки у нотариуса необязательно, если в них участвуют все совладельцы.

Упрощение таких сделок связано со вступлением в силу изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости». Если до этого все сделки с имуществом для долевых собственников подлежали нотариальному заверению, то теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, в случае если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Благодаря нововведению граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом.
Отмена нотариального заверения позволит снизить финансовую нагрузку на граждан. При этом возможность нотариально оформить сделку по желанию долевых собственников остается. В случае если хотя бы один из них откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

«Сделки по отчуждению, или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке...» — гласит отныне статья 42 закона «О государственной регистрации недвижимости».

[ВаНо 23 285]

С 1 января 2020 года начинают действовать положения 210-ФЗ с изменениями в Налоговый кодекс РФ. Поправки снижают минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей освобождения от налога при его продаже.

Напомню, что с 2015 года Закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ ввел статью 217.1 НК РФ, которая повысила с 3 до 5 лет минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ доходов от его продажи. Тогда трехлетний минимальный предельный срок владения был сохранен только если право собственности получено:

·         в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника;

·         в результате приватизации;

·         плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Поправки 2019 года дополнили этот перечень случаем, когда недвижимость (комната, квартира, жилой дом или доля в указанном имуществе) - единственное жилое помещение в собственности налогоплательщика (вкл. совместную собственность супругов).

Таким образом, при продаже единственного жилья, бывшего в собственности 3 года, НДФЛ с 01.01.2020 г. платить не придётся. Данное освобождение от налога также распространяется на земельный участок, на котором стоит продаваемое жилье.

[ДедМазай 8 120]

23 часа назад, ВаНо сказал:

... теперь договор купли-продажи, ... долей может быть заключен в простой письменной форме, в случае если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Может ли теперь собственник доли квартиры продать её без согласия остальных?

[ВаНо 23 285]

Нет конечно!
Преимущественное право покупки никто не отменял. 

Изменено 1 Августа 2019 пользователем ВаНо