Важно для рантье - физических лиц

[ВаНо 23 285]

Информация Федеральной налоговой службы от 4 октября 2018 г. “Суд разъяснил, когда сдача нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве ИП может быть признана предпринимательской деятельностью”

5 октября 2018

 

Верховный Суд РФ в определении N 16-КГ18-17 подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Гражданин с 2003 года являлся собственником здания торгового павильона, а с 2005 года также стал владельцем встроенного нежилого помещения по другому адресу. Указанные объекты он сдавал предприятию в аренду под аптеки, а с полученных доходов уплачивал НДФЛ.

По результатам выездной налоговой проверки инспекция отметила, что, сдавая вышеуказанные помещения в аренду, гражданин занимался предпринимательской деятельностью, а значит должен был уплатить НДС. Поэтому она доначислила ему налог на добавленную стоимость, пени и штраф.

Не согласившись с инспекцией, гражданин обратился в суд. Он сослался на то, что как собственник он имеет право сдавать нежилые помещения в аренду на основании гражданско-правовых сделок. Это не относится к предпринимательской деятельности, а с полученных доходов он уплатил налог на доходы физических лиц.

Суд первой инстанции поддержал гражданина, указав, что сам по себе факт совершения им возмездных сделок недостаточен для признания его предпринимателем, а сдача в аренду собственного имущества является реализацией его законного права. Однако суд апелляционной инстанции это решение отменил, признав выводы инспекции обоснованными. Истец сдавал принадлежащие ему нежилые помещения юридическому лицу для коммерческой деятельности. Следовательно, гражданин должен был уплачивать налог на добавленную стоимость.

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с апелляционной инстанцией. Она указала, что объективным критерием для квалификации деятельности истца как предпринимательской является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Судебная коллегия признала выводы инспекции о том, что гражданин занимается предпринимательской деятельностью, обоснованными, так как принадлежащее ему имущество предназначено для использования под торговые помещения и расположено на земельных участках, которые также предназначены для торговой деятельности.

 

Налоговое ведомство обращает внимание на следующую позицию ВС РФ:

Если гражданин занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве ИП, он должен уплачивать НДС. Объективными критериями для квалификации деятельности гражданина как предпринимательской выступают назначение нежилых помещений (для использования под торговые помещения) и вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены (предназначены для торговой деятельности).

[n13 8 520]

там вроде ещё что-то типа патента или лицензии можно купить, чтобы от ндс уйти? или тоже ИП надо быть для этого?

[ВаНо 23 285]

ИП

 

[Барисыч 8 633]

Вадим, привет.

То есть получается, если просто свою хату под жилье кому то сдаешь, никаких налогов? Или я чего не правильно понял?

[Крупный скутерист 29 166]

Только что, Барисыч сказал:

То есть получается, если просто свою хату под жилье кому то сдаешь, никаких налогов?

Наговоришь тут сейчас, я и пить то брошу....

Налоги платить со всей предпринимательской деятельности извлякающей доход должОн и обЯзон, сдача хаты своей в аренду не исключение и является налогооблагаемым объектом...

[ВаНо 23 285]

2 часа назад, Барисыч сказал:

если просто свою хату под жилье кому то сдаешь, никаких налогов? Или я чего не правильно понял?

Не-е-е, не прокатит )))
Вернее, пока никто не знает - мож и прокатит. Но не законно. )

Но здесь речь идёт именно о сдаче в аренду коммерческой недвижимости под коммерческую деятельность.
А не о сдаче в найм жилья, с которого, по идее, любой наймодатель обязан заплатить государству 13% налога ))

 

[Барисыч 8 633]

14 часов назад, Крупный скутерист сказал:

Наговоришь тут сейчас, я и пить то брошу....

Пить мы будем...., но курить не бросим...

Да я так спрашивал, не особо то и надеясь. Искал лучик надежды...

[Барисыч 8 633]

12 часов назад, ВаНо сказал:

Не-е-е, не прокатит )))
Вернее, пока никто не знает - мож и прокатит. Но не законно. )

Повышать пенсионный возраст вопреки воле народа тоже не особо законно.

Так что пока прокатывает, будем катить...