Покупка квартиры на вторичке, дайте советы!

[LoginOFF 2 754]

Всем привет, собственно собрались мы покупать квартиру на вторичке. Ранее с недвижимостью тесных контактов не имел, хотелось бы услышать основные советы, чтобы отсеять плохие варианты - что нужно делать, куда глядеть, по каким базам пробивать? В инете конечно много всего написано, читаю, но все же был бы рад конкретным советам.

 Еще нужен проверенный включающий всё необходимое договор купли-продажи. Если кому нетрудно сбростье на loginvvvvv@mail.ru. Или же все-таки лучше делать ДКП у нотариуса? 

И перед принятием окончательного решения по покупке, хотелось бы чтобы знающий опытный человек проверил понравившуюся квартиру своими методами по максимуму, не бесплатно ессно.

 

 

Изменено 30 Марта 2017 пользователем LoginOFF

[Крупный скутерист 29 188]

Если нашли подходящий вариант квартиры, то идите сразу к нотариусу на консультацию, миную "прокладки" в лице агенств недвижимости.

[LoginOFF 2 754]

Именно к нотариусу? Т.е. у простых смертных нет доступа к базам по которым можно пробить всё необходимое?

[Крупный скутерист 29 188]

Можно и самому, если время позволяет самому бегать по инстанциям, но у нотариуса как то надёжнее, он хотя бы ответственность за свои действия несёт.

[Крупный скутерист 29 188]

Только что, LoginOFF сказал:

Именно к нотариусу? 

http://realty.rbc.ru/news/577d08299a7947e548ea4207

[zloypapa 23 721]

Если устраивает вариант, то кладете деньги в банковскую ячейку на условиях перехода прав собственности, заключаете нотариальный договор с предоставлением выписки из росреестра... спокойно, через недельку переезжаете.

 

[Крупный скутерист 29 188]

Только что, zloypapa сказал:

 заключаете нотариальный договор с предоставлением выписки из росреестра... спокойно, через недельку переезжаете.

https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

[Макс Никитин 7 218]

Ну и денег % нотариус возьмет. Квартиру он смотреть не будет конечно.

Полный осмотр того - что понравилось с профессиональным строителем. Бюджет прикинете.

Справка о кол-ве прописаных, детей в том числе

Выписка из ЕГРП, в инете можно, на обременения. Залог, арест и т.д...

На сайте суда можно иски поискать к продавцу, вдруг он судится

Самое важное: Чем белее и прозрачнее сделка - тем  лучше!!!! Никакие"авансы" и прочая хрень.

К сожалению с продавцами туго, они темноватые обычно, но для страховки Акккредитив бы очень был в тему. Это идеал, но редкость на квартирном рынке.

Сам продал свою и купил одну себе.............12 лет назад.

[zloypapa 23 721]

В конце прошлого года, по описанной выше процедуре,

покупали однушку сыну.

Нотариусу ( подмосковье) отдали сороковник.

 

[ВаНо 23 286]

Артём, не сбивай человека с толку! Какой нахрен нотариус?!!!!! 

1. Нотариального удостоверения требуют только сделки с долевой собственностью, остальное - простая письменная форма.

2. Нотариус никогда не сможет (и не будет) проверять квартиру, тем более нести ответственность за её историю, либо возможные косяки, - это не его компетенция. Его функция - установить личность подписантов, проверить их дееспособность и удостоверить текущую сделку, за что и берутся деньги. Остальное - пыль в глаза.

 

Изменено 30 Марта 2017 пользователем ВаНо

[миха525 1 049]

Покупал год назад квартиру. Брал небольшую сумму в банке: деньги в ячейке. Чтобы проверить документы-воспользовался помощью юриста. Она проверяла расписки и договор купли продажи, да и все бумажки в целом, их было много. Нотариуса не было. Номер телефона юриста могу узнать, работает у друга.

[миха525 1 049]

Немного повозились со снятием обременения только - у продавца несовершеннолетние дети, а у нас материнский капитал - тоже были тонкости, сами бы долго разбирались, да и нервы дороже.

[LoginOFF 2 754]

Да, если нетрудно сбросте телефончик в личку

[alexsashka 2 195]

Тема вовремя нарисовалась. Тоже озадачился приобретением квартиры. Сейчас анкету на ипотеку оформляю. В сбере сказали что будут все мои варианты проверять сами досконально, чтоб потом если я не буду платить они могли мою квартиру с легкостью продать на аукционе.