А по вопросам продажи недвижимости может подскажет кто?

[LoginOFF 2 809]

Собственно, появился желающий купить комнату за материнский капитал. Комната в 5-комнатной квартире, вид права: ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - доля в праве 119\491. Может кто-нибудь точно сказать - можно ли на данный момент продать ее за материнский капитал+часть денег. В инете читал, но четкого ответа не нашел - пишут вроде того что можно, только если это полноценное жилое помещение..

[kapiiitan 1 283]

Скорее всего недадут покупателям добро на сделку.

Потому как жил.условия должны улутшиться. А тут с этим большой вопрос.

[Макс Никитин 7 222]

Улучшиться от чего????? Ребенок то и сейчас не бомжует:)) Просто у него будет еще одна комната в собственности. Другое дело доля.........надо чалить в пенс. фонд и там с пристрастием спрашивать, но они один хрен деньги только после сделки перечислят, месяца 2 будут "изучать " вопрос. Потом могут и отказать. Хотя в Вашем случае нужно из кожи вылезти чтобы эту комнату слить. Так что Удачи!

Изменено 29 Ноября 2016 пользователем Макс Никитин

[volodya 25 597]

У Вас там рядом на Горловской очень хороший нотариус есть, нам по вопросу маткапитала здорово помог. Не реклама, но девчонки там грамотные.

[Макс Никитин 7 222]

Думаю с Долей самый затык будет. Ущемляет ребенка в правах, соседей пятеро.......Лучше в пенсионном знакомых поискать, чтоб хоть какие-то гарантии были и привели к нужным людям. Нотариус может дать консультацию, провести сделлку т.к. доля опять же, но что ее Пенс потом оплатит - он гарантии не даст.

[майор 457]

Когда покупал квартиру тоже использовал мат.капитал. Просто под этот капитал брал ипотечный кредит, а через два месяца погасил. Посоветуй покупателям......

[Крупный скутерист 29 335]

У Вас там рядом на Горловской очень хороший нотариус есть, нам по вопросу маткапитала здорово помог.

+1 к консультации у нотариуса, будет самым верным решением, сделку всё равно через него проводить надо будет.

[Макс Никитин 7 222]

Одно квартира, другое ДОЛЯ. Последнее решение за пенсионным. Ипотеку под долю могут не дать..

[LoginOFF 2 809]

Позвонил нотариусу на Горловской. Сказали, что сделка в принципе возможна, но в первую очередь надо обращаться в пенсионный фонд с документами на комнату и сертификатом, и там одобрят или не одобрят сделку.

[gadzhiev 32]

Позвонил нотариусу на Горловской. Сказали, что сделка в принципе возможна, но в первую очередь надо обращаться в пенсионный фонд с документами на комнату и сертификатом, и там одобрят или не одобрят сделку.

Там предварительно нечего не одобряют, подаете комплект документов и в течении 2 х месяцев, Вам ну или скорее банку перечисляют или нет деньги, обычно в счет погашения ипотеки.

[Макс Никитин 7 222]

Вот и хрен, что официально!!!! они ее могут одобрять только после договора К-П и регистрации в ФРС. Тут свои заморочки, если ее потом расторгать придется и риски. Иди в Пенсионный с бумажками, и корешей там лучше поискать..

[LoginOFF 2 809]

Вот и хрен, что официально!!!! они ее могут одобрять только после договора К-П и регистрации в ФРС. Тут свои заморочки, если ее потом расторгать придется и риски. Иди в Пенсионный с бумажками, и корешей там лучше поискать..

Как-то странно. То есть я должен зарегистрировать на кого-то свою комнату, даже не зная получу ли я за это деньги?))

[Макс Никитин 7 222]

Когда я консультировался было именно так. Я бы не гадал на гуще, а доехал до пенсионного фонда. Да и нотариус об этом же говорила.

[gadzhiev 32]

Там не так получается, Вы свои деньги получаете, Вам их перечисляет банк. Покупатель оформляет ипотеку, банк Вам перечисляет деньги, а вот перечисляет ли деньги пенсионный фонд в счет погашения ипотеки банку вот тут вопрос, но обычно перечисляют.

[Макс Никитин 7 222]

ТАк НА: речь тут не про ипотеку, в смысле кредита. У ТС нет ипотеки. Пенс фонд не перечислит бабки, пока ребенок не станет собственником ЖИЛЬЯ (а не конуры, халупы или пустышки)), иначе бы все сертификаты давно обналичили. Сделка, доки в фонд, проверка, решение - перечисление или посыл. Было так. Я хотел дом купить, так не каждый дом попадает под понятие ЖИЛЬЯ.......

По ути обычная сделка с отсрочкой платежа, доля остается в залоге у продавца до полной оплаты. Вот если оплаты не будет (отказ фонда), то сделку расторгают. ПРи вменяемых сторонах через ФРС и быстро, при залезании в заа...пу через суд. Но тут тоже можно попу прикрыть, т.б. сделка нотариальная.

Кстати мама ничем не рискует, сертификат в случае отказа останется при ней, если конечно она денег не даст продавцу....ну тут риски можно обоюдные просчитать..

Изменено 29 Ноября 2016 пользователем Макс Никитин