Продаю комнату в пятикомнатной квартире на Бекетова

[LoginOFF 2 754]

Собственно, всвязи с готовящейся покупкой квартиры собрался продавать комнату.

Во владении была 8 лет, всегда сдавалась квартирантам, в последнее время за 8000р/мес. Место ОЧЕНЬ пользуется спросом, квартирантов всегда находил за 1-2 дня, если что могу помочь и новому собственнику найти.

Территориально соседний дом с Бекетова 40а (минута ходьбы от ост. Горловская). Окна выходят во двор.

3х-этажка, 3-ий этаж. Квартира 5-комнатная, туалет, кухня и душевая общие. В соседней комнате живет женщина 65 лет, еще 2 сдаются квартирантам, и в одной уже давно никто не живет. Жильцы спокойные, животных вроде ни у кого нет.

В комнате недавно сделан ремонт, установлено пластиковое окно, проведен интернет, автоматически включающееся освещение в коридоре. Комната запирается на 2 двери: деревянную и железную.

Возможна продажа с вещами, по договоренности, есть раскладной диван, кровать, холодильник, столы, стулья, шкафы и т.д.

По документам квартира 83,2 кв.м., моя доля в квартире 119\491, т.е. 20,16 кв.м. Сама комната 14 кв. м.

Просьба агентам не звонить и никаких услуг не предлагать. Цена 890.000 руб, обсуждаемо. Мой тел. 89о3847-9676

Изменено 7 Сентября 2016 пользователем LoginOFF

[МитяйНН 21]

добрый день, каково состояние мест общего пользования? и если можно фотки.

[LoginOFF 2 754]

Добрый! В самой комнате хороший ремонт. Места общего пользования в исправном состоянии, но ремонт в них старенький, советский. Квартирантов в принципе всегда всё устраивало, чаще всего сдавалась первому посмотревшему..

Напомню, что цена с торгом!

[LoginOFF 2 754]

Снижаю цену до 850.000 руб. На данный момент комната сдается.

На самом деле очень неплохое и безопасное вложение денег. Простая математика: стоимость комнаты 850 т.р., сдаётся за 8000р (из них 2000 на коммуналку, т.е. чистая прибыль 6000р/мес). 6*12=72.000 рублей в год. В итоге полная окупаемость за 12 лет, причем и стоимость комнаты через 12 лет поднимется в размере инфляции.. Уж всяко выгоднее чем в банке деньги хранить.

[LoginOFF 2 754]

Корректирую до 830.000

[LoginOFF 2 754]

Блин даже не думал что сейчас с недвижимостью так всё плохо.. 8 лет назад мы покупали эту комнату за 700 т.р., цены на все уж в 2 раза выросли, а на недвижку ценник почти не изменился до сих пор. Звонков по комнате до сегодняшенего дня не услышал, посему снижаюсь до 800 т.р.

[volodya 25 597]

Блин даже не думал что сейчас с недвижимостью так всё плохо.. 8 лет назад мы покупали эту комнату за 700 т.р., цены на все уж в 2 раза выросли, а на недвижку ценник почти не изменился до сих пор. Звонков по комнате до сегодняшенего дня не услышал, посему снижаюсь до 800 т.р.

Скорее всего это от того, что сейчас новостройки за городом (Новинки и прочее) однушки предлагают чуть дороже. Но это полноценные квартиры со всеми удобствами, в отличие от комнаты. В любом случае, удачной продажи *21*

[LoginOFF 2 754]

Если речь идет о покупке недвижимости для себя - тут я полностью согласен,- полноценная квартира гораздо интереснее, даже на краю города. Но в плане покупки недвижимости с целью получения прибыли от сдачи - комната в Советском районе гораздо итереснее. За городом наврядли много желающих снять будет. А тут от студентов отбоя нет, да и в плане соотношения ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ/ ПРИБЫЛЬ ОТ ЕЕ СДАЧИ комнатка дает приятные показатели..

[Гость Denis]

Так зачем такую корову продавать, которая стабильно молоко даёт и отбоя от желающих пить это молоко нету?

[volodya 25 597]

И сколько такое вложение окупаться будет? Из заявленных Вами 8000 аренду в мес (в лучшем случае) минусуем коммуналку, минусуем затраты на ремонт (который с квартирантами раз в неск лет делать все равно надо, хоть минимальный), минусуем налоги, которые вот-вот по кадастру будут брать, минусуем страховку гражданки и самой комнаты (с квартирантов в случае ЧП что-то стрясти проблематично будет) - и что в итоге получаем? "Где маржа", как Жена Чичваркин говорил? *01* Потом, сейчас все-таки большинство не имеет возможность покупать квартиры чисто для сдачи, обычно покупают квартиру с прицелом ее детям оставить, когда те своей семьей обзаведутся, а пока, чтобы отбить коммуналку, ее сдают. Комнату же навряд ли кто захочет детям покупать. Хотя всякое бывает...

все имхо, надеюсь, что комната все-таки найдет своего покупателя по достойной цене.

[LoginOFF 2 754]

Корова продаётся не просто так, она меняется на двухкамерную корову побольше:)

А ремонт сделали один раз, 8 лет назад, за всё это время больше ничего не делали и делать не требуется, просто квартирантов адекватных надо выбирать..

[LoginOFF 2 754]

790т.р. и на этом останавливаюсь, дешевле продавать не вижу смысла.

[LoginOFF 2 754]

актуально

[LoginOFF 2 754]

И по-прежнему актуально!

[LoginOFF 2 754]

Тема снова стала актуальной. На сегодняшний день 800тр

[Крупный скутерист 29 163]

27 минут назад, LoginOFF сказал:

Тема снова стала актуальной. На сегодняшний день 800тр

На повышение теперь ценник пошел?

[LoginOFF 2 754]

Так ынфляция же, курс доллара, все дела)) А так вообще ценник то хороший я считаю. С точки зрения окупаемости вложенных средств выгоднее чем любая квартира при сдаче в аренду..

[Крупный скутерист 29 163]

24 минуты назад, LoginOFF сказал:

ак ынфляция же, курс доллара, все дела))

Не, ну я все понимаю, ну хоть бы с 790 отсчёт начали то....

[LoginOFF 2 754]

Это же не автомобиль, с годами не дешевеет, а дорожает. PS, для форумцев отдам и за 790 в принципе. На авито 825 если что

[Крупный скутерист 29 163]

13 минут назад, LoginOFF сказал:

с годами не дешевеет, а дорожает.

Не соглашусь, как раз вторичная недвижка то в последние годы в цене опустилась.

[LoginOFF 2 754]

Мне кажется опускание было напрямую связано с резким поднятием в декабре 2014 и полностью опустошенными кошельками покупателя в дальнейшем. За последний год не заметил дальнейшего падения, скорее наоборот, если брать последний месяц и слегка щекотливую ситуацию в стране.

[Влад2 129 397]

Рынок сам покажет.

По мне так комната в комуналке за такие деньги это баснословно дорого!

Можно нормальный дом купить!

[LoginOFF 2 754]

Покупка комнаты с целью постоянного в ней жительства и не рассматривается никем особо, комуналка на пмж - плохой вариант. Ее стоит купить для других целей - как вклад денежных средств. В реальности она приносит около 8% годовых чистыми, что сейчас не в каждом банке доступно. Но кроме этого, случись очередная заварушка в стране - и денежные вклады махом могут обесцениться, безопаснее держать не во вкладах. И про инфляцию не забываем, деньги обесцениваются, а вот с недвижкой в перспективе на будущее как раз наоборот. Такая вот логика.