Строительство своего дома.

[Hitchens 551]

Доброго времени суток, коллеги! Задался я вопросом из чего и какой построить загородный дом. Больше склоняюсь к деревянному дому, но услышал много противоречивых отзывов о брусе/тесаном бревне/оцилиндрованном бревне. Каркасный дом даже не рассматриваю. Кто из чего строил, почему, какие проблемы были потом, как ухаживаете и как часто? Может есть специалисты, архитекторы? Флудильню объявляю открытой!)

Изменено 29 Марта 2016 пользователем Hitchens

[zloypapa 23 634]

1. Сезонность проживания?

2. Бюджет?

3. Предполагаемые внутренние удобства?

4 Площадь и этажность?

5. Подведенные коммуникации?

Ну, без этого, никак...

[Hitchens 551]

1. Круглый год

2. Бюджет пока назвать не могу, но понимаю, что дешего не отделаюсь.

3. Внутренние удобства ВСЕ.

4. Площадь 150 кв.м. плюс-минус, площадь гараж отдельно.

5. Электричество, канализация (септик), газ, вода - скважина.

[n13 8 520]

Если будет газ, то обычный 2 этажный не мансардный домик из блоков с утеплением, лучше с цокольным этажом. Дерево в уходе недёшево, одна покраска септиком каждые лет 5-7 чего стоит, а тут построил и забыл лет на 20, если конечно штукатурка трещать не будет)

[КАДЕТ 1 001]

не реклама :15: Знаю(сам видел ) очень много построенных домов и 2 магазина из блоков Фирмы "теплостен" и нете забейте

В контакте на странице делают расчет до кирпичика вроде могут и проект предложить

для себя вижу + в том что фасад уже не нужно отделывать

[КДЛ 490]

Если будет газ, то обычный 2 этажный не мансардный домик из блоков с утеплением, лучше с цокольным этажом. Дерево в уходе недёшево, одна покраска септиком каждые лет 5-7 чего стоит, а тут построил и забыл лет на 20, если конечно штукатурка трещать не будет)

Почему только с газом? Твердотопливный котел медленного горения (дрова, уголь, брикеты, пеллеты), электричество (ПЛЭН) не подойдут для отопления?

Цокольный этаж , имхо, нужен при дефиците территории, исключение -погреб. Если сразу, проектно не определили его предназначение , то зачастую , в последствии подвал заваливается всяким хламом и редко посещается жильцами.

А это котлован, ленточный фундамент , бетонный пол, отделка, свет ,и.т д, в общем удорожание дома из за него процентов на 20 - 25 обеспечено.

Сам тоже начал строительство такого дома , только ленточный фундамент заменил свайно - ростверковым. Стены 400 мм газосиликат, 30 мм вент. зазор, 120 мм облицовочный кирпич. Балки перекрытий решил сделать деревянными, сечением 100 Х 200, в пректе были ЖБ плиты .

Осенью начал стройку, на зиму заморозил, летом хотелось бы продолжить.

Строю в Варнавино, газа там нет, поэтому планирую для отопления использовать твердотоплевный котел медленного горения и дополнительно поставлю систему ПЛЭН.

Изменено 30 Марта 2016 пользователем КДЛ

[n13 8 520]

Газ всё сильно упрощает и удешевляет, у отца зимой на такой примерно дом уходило около 1500 на отопление - полтора кирпича, 50 мм утепление, сайдинг, первый этаж утеплён, мансарда нет. Все остальные решения зимой будут существенно дороже, имхо, и по строительству и по содержанию. Насчёт цоколя, то чтобы не увеличивать площадь первого этажа, отопление и прочую технику лучше спустить в подвал (мне, по крайней мере так нравится)

Жду проект дома на ленте, с полуподвалом, под простой дровяной котёл медленного горения + электро подогрев + теплоакукумулятор. Стены - 400 пеноблок, 100 мм минеральной плиты + вентфасад не знаю пока какой. На перекрытие мне советуют 150 на 200 - на пролёте 5 м держит почти норму - примерно 350 кг

[vanish 3 009]

отопление и прочую технику лучше спустить в подвал (мне, по крайней мере так нравится)

Подвал хорошая и нужная вещь.

Я не стал делать по простой причине - весной высокий уровень грунтовых вод. Чтобы не морочится с водоотведением и гидроизоляцией рыть подвал не стал. С постоянной сыростью в доме жить тоже не хочется.

Стены - 400 пеноблок, 100 мм минеральной плиты

Не лишнего?

[vanish 3 009]

Сам тоже начал строительство такого дома , только ленточный фундамент заменил свайно - ростверковым. Стены 400 мм газосиликат, 30 мм вент. зазор, 120 мм облицовочный кирпич. Балки перекрытий решил сделать деревянными, сечением 100 Х 200, в пректе были ЖБ плиты .

Сделал все 1:1.

Единственное что не нравится в таком варианте - это деревянные перекрытия первого этажа. Мышки всякие жить в нем захотят.

[n13 8 520]

Подвал хорошая и нужная вещь.

Я не стал делать по простой причине - весной высокий уровень грунтовых вод. Чтобы не морочится с водоотведением и гидроизоляцией рыть подвал не стал. С постоянной сыростью в доме жить тоже не хочется.

Стены - 400 пеноблок, 100 мм минеральной плиты

Не лишнего?

Я ещё не поглядел на воды, но надеюсь что всё будет хорошо))

Может и лишнее, но я надеюсь, что протопив в воскресенье он тёплый дождётся меня в пятницу)

http://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp...1=0&mm1=572

[MuMuNa 23]

..вообще любое строительства начинают с изыскания грунтов...это как вводная/ограничение для применения того или иного вида фундамента и подвала в целом...

[КДЛ 490]

Сам тоже начал строительство такого дома , только ленточный фундамент заменил свайно - ростверковым. Стены 400 мм газосиликат, 30 мм вент. зазор, 120 мм облицовочный кирпич. Балки перекрытий решил сделать деревянными, сечением 100 Х 200, в пректе были ЖБ плиты .

Сделал все 1:1.

Единственное что не нравится в таком варианте - это деревянные перекрытия первого этажа. Мышки всякие жить в нем захотят.

Пусть хотят. Им надо еще пробраться к нему. Он внутри дома, В 500 мм над грунтом, снаружи кирпич, в грунт, в глубину на 600 мм бетонный ростверк, по периметру отмостка.

Подумываю использовать в перекрытии первого этажа стальные двутавровые балки.

Изменено 30 Марта 2016 пользователем КДЛ

[Игорь А. 17 750]

очень много построенных домов и 2 магазина из блоков Фирмы "теплостен"

Не забывайте, что этот вариант блока требует качественной вентиляции. Полистирол начинает распадаться уже при плюс шестидесяти, и то, что получается в результате распада вряд ли можно назвать экологичным продуктом. Причем, думаю что в фирме поставщике вам про этот момент озвучить забудут?

[vanish 3 009]

Им надо еще пробраться к нему. Он внутри дома, В 500 мм над грунтом, снаружи кирпич, в грунт, в глубину на 600 мм бетонный ростверк, по периметру отмостка.

Это все для них не проблема. Тем более будут еще вентиляционные продухи.

[Hitchens 551]

Не лежит у меня душа к кирпичам и пеноблокам. Хотелось бы услышать владельцев современного дома из бревна/клееного бруса.

[MuMuNa 23]

очень много построенных домов и 2 магазина из блоков Фирмы "теплостен"

Не забывайте, что этот вариант блока требует качественной вентиляции. Полистирол начинает распадаться уже при плюс шестидесяти, и то, что получается в результате распада вряд ли можно назвать экологичным продуктом. Причем, думаю что в фирме поставщике вам про этот момент озвучить забудут?

+ мульон!! это все равно что пакет на голову одеть и фуфайкой сверху накрыться

[СЕГа 666]

Я бы делал так: свайно-ростверковый фундамент, либо монолитная плита!

Стены: силикат. блок 300мм+100мм пенопласт ПСБС-25,15+ кирпич облицовочный, либо штукатурка "типа короед".

Перекрытие однозначно ж/б плита, между 1 и 2 этажом.

Примерный ценник "под ключ" с коммуникациями 5 лям. ( без чистовой отделки).

Изменено 30 Марта 2016 пользователем СЕГа

[СЕГа 666]

Не лежит у меня душа к кирпичам и пеноблокам. Хотелось бы услышать владельцев современного дома из бревна/клееного бруса.

Один хрен к этому придёшь.......

[СЕГа 666]

Клеёнка, хорошая, встанет в 5 лям только коробка!

[MuMuNa 23]

Я бы делал так: свайно-ростверковый фундамент, либо монолитная плита!

Стены: силикат. блок 300мм+100мм пенопласт ПСБС-25,15+ кирпич облицовочный, либо штукатурка "типа короед".

Перекрытие однозначно ж/б плита, между 1 и 2 этажом.

Примерный ценник "под ключ" с коммуникациями 5 лям. ( без чистовой отделки).

у самого то цоколь с волшебной винокурной комнаткой имеется... ))) а советуешь без подвальчика.... )))))

p/s/ когда презентация винокурни? )))

[n13 8 520]

Не лежит у меня душа к кирпичам и пеноблокам. Хотелось бы услышать владельцев современного дома из бревна/клееного бруса.

Один хрен к этому придёшь.......

ага, пара соседей с деревянными домами примерно такие же мысли высказывали, когда с помешанностью на "экологичности" расстались, пожив.. дерево зашибись для маленького гостевого домика или бани, для чего-то большего оно всё-таки дерево

а почему перекрытие между 1 и 2 - плиты? конструкция или звукоизоляция?

Изменено 30 Марта 2016 пользователем n13

[Hitchens 551]

Клеёнка, хорошая, встанет в 5 лям только коробка!

Это на какую площадь дома?

[СЕГа 666]

Не лежит у меня душа к кирпичам и пеноблокам. Хотелось бы услышать владельцев современного дома из бревна/клееного бруса.

Один хрен к этому придёшь.......

ага, пара соседей с деревянными домами примерно такие же мысли высказывали, когда с помешанностью на "экологичности" расстались, пожив.. дерево зашибись для маленького гостевого домика или бани, для чего-то большего оно всё-таки дерево

а почему перекрытие между 1 и 2 - плиты? конструкция или звукоизоляция?

В бОльшей степени звукоизоляция, но есть ещё момент, чисто из практики, повесил натяжные потолки, там где деревянное перекрытие они гуляют, колышаться, а там где плита- нишолохнуться!

[СЕГа 666]

Клеёнка, хорошая, встанет в 5 лям только коробка!

Это на какую площадь дома?

примерно 180-200м2. Друг в прошлом году поставил, 220 м2, коробка обошлась в 5500 млн. Это без обработки и прочей куйни!

Брус выбирал качественный.

[СЕГа 666]

Я бы делал так: свайно-ростверковый фундамент, либо монолитная плита!

Стены: силикат. блок 300мм+100мм пенопласт ПСБС-25,15+ кирпич облицовочный, либо штукатурка "типа короед".

Перекрытие однозначно ж/б плита, между 1 и 2 этажом.

Примерный ценник "под ключ" с коммуникациями 5 лям. ( без чистовой отделки).

у самого то цоколь с волшебной винокурной комнаткой имеется... ))) а советуешь без подвальчика.... )))))

p/s/ когда презентация винокурни? )))

Серёг, комнатка досталась при покупке домика (старого), если бы делал с нуля, то нахрен не нужен этот подвал! Если конечно строить не двух сотках!

[КДЛ 490]

Горят деревянные дома. У троих знакомых современные коттеджи сгорели. Как горят Обычные деревенские дома наблюдал и участвовал в тушении больше десяти раз. Видел как целыми улицами в деревнях дома выгорали. Только кирпичные выстаивали.

Нет, не надо мне деревянного дома.

[Hitchens 551]

Горят деревянные дома. У троих знакомых современные коттеджи сгорели. Как горят Обычные деревенские дома наблюдал и участвовал в тушении больше десяти раз. Видел как целыми улицами в деревнях дома выгорали.

Я видел как выгорают кирпичные многоэтажки с современными пожарными сигнализациями и находящиеся недалеко от пожарных станций. Конечно дерево гораздо более горючий материал, но сотни тысяч домов стоят без проблем. К тому же после пожара и в кирпичном жить нельзя.

Изменено 30 Марта 2016 пользователем Hitchens

[DBK 4 442]

Друг собрался строить по новой технологии. ДЕШЕВЛЕ КЛЕЕНОГО, ТЕПЛЕЕ ПРОФИЛИРОВАННОГО - ДВОЙНОЙ БРУС.

[Hitchens 551]

Мишань, рыбки из Астрахани привезу, посидим с пивком и вопросами.)

[semka 0]

Никто никого не учит а делится своим мнением или опытом у кого есть. В общем общаемся. Это форум а не справочное бюро.

Так и я про это.Построился ,пожил,понял все свои косяки,сделал анализ.И вот тогда можно изложить свою позицию,а не на стадии -вот я строюсь.

[n13 8 520]

Никто никого не учит а делится своим мнением или опытом у кого есть. В общем общаемся. Это форум а не справочное бюро.

Так и я про это.Построился ,пожил,понял все свои косяки,сделал анализ.И вот тогда можно изложить свою позицию,а не на стадии -вот я строюсь.

Вот редко когда от профессионального строителя анализ увидишь, любой вопрос как правило заканчивается "звоните-приезжайте-всё расскажу и покажу и сделаю". Дед вот не профи, однако по полочкам всё разложил что, зачем и почему он себе делал в деревне. А от строителей можно услышать только про то, что им привычно строить, всё что не в их рамках - ересь, хотя сами они в своих домах и не живут, чтобы косяки анализировать)

[КДЛ 490]

Вот редко когда от профессионального строителя анализ увидишь, любой вопрос как правило заканчивается "звоните-приезжайте-всё расскажу и покажу и сделаю". Дед вот не профи, однако по полочкам всё разложил что, зачем и почему он себе делал в деревне. А от строителей можно услышать только про то, что им привычно строить, всё что не в их рамках - ересь, хотя сами они в своих домах и не живут, чтобы косяки анализировать)

Так не благодарное это занятие - анализировать строительство на форуме. Конечно надо на объект выехать. Любые дома имеют место быть - деревянные, каркасные, кирпичные. Много зависит от хотелок от качества материала и от того кто будет строить.

У меня строительное образование, долгое время работал в строительной фирме, сейчас своя фирма по производству и установке ПВХ окон. И строил и сейчас ставлю окна в новостройках как в многоэтажных так и в малоэтажных домах.

Но у нас тема "строительство своего дома", поэтому скажу, что для себя выбрал газосиликат и кирпич, и причину выбора указал. Друг у меня - директор строительной фирмы, очень хочет деревянный дом и строит себе из профилированного клееного бруса, и хрен его отговоришь :), потому как из деревянных все таки качественней дома как раз из этого материала получаются.

Много коттеджей из оцилиндрованного бревна приходилось стеклить и видеть все их косяки. Рассыхаются, что то они довольно сильно. Некоторые стоят нормальные, а в иных щели - аж джут вываливается и улицу видно.

Сам с друзьями поставил в охотхозяйстве баню из оцилиндрованного бревна. Сруб недорогой подвернулся, лет 5-6 простоял как выставочный образец и потемнел. Паримся, моемся, ночуем в ней - все в порядке, но... дом себе из этого материала не стал бы строить . Хоть бревна и высохли за это время, все равно их продолжает " крутить".

Вот такая, к стати банька получилась.

Изменено 30 Марта 2016 пользователем КДЛ

[Нипал 19 402]

Если дерево - то строганное бревно, по моему лучше оцилиндрованного и бруса. Но горят, как писали выше. Я сам на пожарище строился, сосед сгорел несколько лет назад, в деревне еще несколько домов сгорело за те 20 лет, что я там построился. Поэтому и пристрой делал из пенобетона, исключительно в противопожарных целях. Вот скоро опять начнут палы сухой травы делать, того и гляди, приедешь на выходные к пепелищу...

Изменено 31 Марта 2016 пользователем Нипал

[n13 8 520]

Если дерево - то строганное бревно, по моему лучше оцилиндрованного и бруса.

В прошлом году за сруб из такого бревна 3 на 6 с выносами с меня запрашивали 180 тр в НКЯ - только срубить. Сруб пятистенок 6 на 6 из оцилиндровки с полами балками и стропилами обошёлся в 120 в Ковернино. А насчёт пожаров да - горит всё, но с разной интенсивностью и вероятностью. У кого-то электрика кривая, у кого-то труба, кто-то курит в постели..)

тоже похвалюсь))

Изменено 31 Марта 2016 пользователем n13

[джекпот 99]

Никто никого не учит а делится своим мнением или опытом у кого есть. В общем общаемся. Это форум а не справочное бюро.

Так и я про это.Построился ,пожил,понял все свои косяки,сделал анализ.И вот тогда можно изложить свою позицию,а не на стадии -вот я строюсь.

Вот редко когда от профессионального строителя анализ увидишь, любой вопрос как правило заканчивается "звоните-приезжайте-всё расскажу и покажу и сделаю". Дед вот не профи, однако по полочкам всё разложил что, зачем и почему он себе делал в деревне. А от строителей можно услышать только про то, что им привычно строить, всё что не в их рамках - ересь, хотя сами они в своих домах и не живут, чтобы косяки анализировать)

В 2009г построил дом из строгального бревна 9*12. Рубили в пильне. С привозом и установкой встало 435000. Бревно качество отменное, все таки севернее наверное и не доянное. Но был и косяк существенный- пазы в бревнах выпилили треугольником. Так проще конечно. Поэтому и джута ушло немерянно у меня и осадку дало приличную бревно. А так сильно доволен. И сейчас снова бы строил из бревна, только косяков поменьше бы было. Если что, стучись в личку. Чем смогу помогу

[Hitchens 551]

В итоге было принято решение строить из рубленного северного леса. По деньгам не накладно, а если с умом сделать и вложить туда современные защитные технологии, то на века хватит. Клееный брус примерно в 4-5 раз дороже. Если у кого-то остались/есть контакты проверенных людей по изготовлению срубов, буду признателен.

[Petrovich_NN 0]

Поздно наверное заметил тему, но пофлудю.

Сейчас есть относительно новый, замечательный материал. Клеёный сэндвич брус. Финская технология (если не ошибаюсь), не требует никаких дополнительных облицовок. Почему знаю, - мой родной брат занимается строительством домов из этого материала. (Именно домов, а не дачных домиков, с возможностью комфортного проживания зимой) Несколько последних лет строил для всяких депутатов и руководителей области..)) (Впрочем они строят и из других материалов). Получается вполне бюджетно. Если еще актуально, дам телефон, встретитесь пообщаетесь. Пообщаться очень рекомендую! Уверен узнаете много нового, даже если не договоритесь по строительству. Пишите тут или в личку.

Изменено 26 Апреля 2016 пользователем Petrovich_NN

[Hitchens 551]

Спасибо, но это бюджетно точно не получится. Цена на этот материал примерно такой же как и на обычный клееный брус.

[Нипал 19 402]

 хороший ли материал,  - из них сейчас строят и многоэтажки. Стало быть, подходящий, но для несущих стен не больше трех, кажись, этажей. Требует влагозащиты (штукатурка, облицовка и т.д.)

[Виталик 3 479]

В 30.03.2016 в 14:37, СЕГа сказал:

примерно 180-200м2. Друг в прошлом году поставил, 220 м2, коробка обошлась в 5500 млн. Это без обработки и прочей куйни!

Брус выбирал качественный.

А потом ещё ~400-600 т.р. нормально покрасить(снаружи), можно конечно и дешевле, но через 3 года опять ремонтировать.

Не увидел ,что тема древняя.

Изменено 11 Апреля 2017 пользователем Виталик

[Frag 272]

7 часов назад, Виталик сказал:

400-600 т.р. нормально покрасить(снаружи)

В этот ценник примерно тонна Тиккурилы. Уверены что в ноликах не ошиблись?

[Виталик 3 479]

А работу и прочие затраты не считаете? 

Опять же, чем красить. Можно и пинотексом, узбеков нанять и без шлифовки, но готовьтесь ремонтировать через 2 года. В итоге получется дороже.

Я про дорогие ,качественные материалы, и про правильную покраску- что в конечном итоге получается не дороже.

Этот дом обошелся гораздо дороже, правда площадь больше, да и работы много. Но не думайте ,что за 40-60 т.р. вы качественно покрасите дом площадью 200-250м2.

Изменено 11 Апреля 2017 пользователем Виталик

[DBK 4 442]

Да уж...за  полляма домик  покрасить....

[Виталик 3 479]

На самом деле это очень дорого, но это элитная покраска,если посчитать расходы на 12-15 лет ( если Вы хотите чтоб все это время  Ваш дом выглядел хорошо) это не очень дорого. Когда Вы покупаете пустую квартиру, за 5-10 мульенов , вы понимаете ,сколько в неё нужно вложить.

Тут нужно понимать ,что делаешь! Я тоже раньше думал, купил два ведра "Тикуриллы" и делов то.

Если есть интерес, расскажу ! Если нет, то нет смысла.

 

[Виталик 3 479]

1 час назад, DBK сказал:

Да уж...за  полляма домик  покрасить....

Это не только покраска!!! Это комплекс работ!!! Это правильная шлифовка, септики,грунты, лаки, помимо этого есть куча всяких ньюансов, связанных с погодными условиями, о которых нужно знать,а иначе можно всё испортить.

 

[DBK 4 442]

Раньше дома ставили,никто их не шлифовал,не красил,кучу нюансов не применял....  сто лет стояли.)))

Сейчас одни нюансы и мастерство)))  и бабло,главное.

[ОптимистНН 1 628]

Я конечно не спец, но ИМХО на последнем фото стена выглядит как будто её в полиэтилен затянули... Она дышать то будет после такой покраски? Вся прелесть деревянного дома и заключается в особой атмосфере из-за его дышащих свойств, а в остальном один гемор... усадка, гниль, пожароопасность и т.д.

Изменено 11 Апреля 2017 пользователем ОптимистНН

[Виталик 3 479]

Так я ж не спорю, раньше.......

Купите сейчас сруб, как на картинке выше(точную цену не знаю)(ручная рубка,если че) и живите без защиты. А зелень с каждым годом всё глубже и глубже.

Да и дома из "клеенки" не на много дешевле, а зеленеют не медленнее. 

А все это исправить не так то просто, а без хлора или другой химии ,невозможно

[Виталик 3 479]

Только что, ОптимистНН сказал:

Я конечно не спец, но ИМХО на последнем фото стена выглядит как будто её в полиэтилен затянули... Она дышать то будет после такой покраски? Вся прелесть деревянного дома и заключается в особой атмосфере из-за его дышащих свойств, а в остальном один гемор... усадка, гниль, пожароопасность и т.д.

Кость, этот лак дышащий! И имеет очень высокий коэффициент растяжимости.

[volodya 25 597]

15 минут назад, Виталик сказал:

Так я ж не спорю, раньше.......

Купите сейчас сруб, как на картинке выше(точную цену не знаю)(ручная рубка,если че) и живите без защиты. А зелень с каждым годом всё глубже и глубже.

Да и дома из "клеенки" не на много дешевле, а зеленеют не медленнее. 

А все это исправить не так то просто, а без хлора или другой химии ,невозможно

Странно. А как же старые бревенчатые дома стоят по 70-100 лет безо всякой обработки, бревно только чернеет и еще крепче становится