ТСЖ

4 Марта 2009

Достал меня наш председатель тем, что с каким вопросом к нему ни придёшь, ответ один - не в моей компетенции -, вот нарыл кое что, это ответы юриста в КП

Председатель ТСЖ отвечает за весь дом

- У нас в доме организовано ТСЖ. Недавно старый председатель ушел с должности, а его преемник на все наши просьбы и вопросы отвечает, что это не в его компетенции. Что же должен делать человек, занимающий такую должность? И кто следит за тем, как он выполняет свои обязанности?

Светлана Привалова, Автозаводский район.

Как пояснили нам в «Нижегородской Ассоциации собственников жилья», согласно Жилищному кодексу, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более, чем на 2 года. Во время своей деятельности он должен:

- изучить законодательные и нормативные акты федерального и местного уровней (Т.е. знать их до такой степени, чтобы в случае необходимости аргументированно противостоять чиновникам, либо не желающим выполнять свои обязанности по отношению к ТСЖ, либо ищущим свою выгоду. Это председателю необходимо еще и для того, чтобы организовать деятельность правления товарищества в соответствии с действующим законодательством, требованиями устава ТСЖ, решениями общего собрания, постановлениями правления).

- заключать договоры на обслуживание с собственниками жилых и нежилых помещений, организовать грамотную эксплуатацию и надлежащий ремонт жилого здания, а также предоставление коммунальных и прочих услуг, которые отвечают необходимым стандартам. Если эти услуги качеством ниже, чем требуется, председатель ТСЖ должен добиться перерасчета платежей, которые внесены собственниками.

- контролировать работу подрядчиков, чтобы подрядившиеся организации выполняли работы по ремонту, обслуживанию как самого дома, так и его инженерных коммуникаций, оборудования и устройств, а также содержанию придомовой территории в порядке - в точном соответствии с заключенными договорами.

- вести техническую документацию по многоквартирному дому, контролировать состояние налоговой, бухгалтерской, статистической отчетности, проводить банковские операции.

- проводить заседания правления, общие собрания, вести прием жителей, учитывать и регистрировать жалобы и заявления, контролировать устранение замеченных недостатков.

- заключает сделки от имени товарищества.

Кстати, председатель ТСЖ несет персональную ответственность правильность оформления и заключения договоров и соглашений, непринятие решений по содержанию и эксплуатации жилого дома, своевременность и полноту уплаты налогов, сдачи отчетности в налоговую службу. Если у собственников квартир остаются вопросы, касающиеся правомерности тех или иных действий, то они могут организовать независимую аудиторскую проверку. Другое дело, что услуга эта не из дешевых, и обойдется минимум в двадцать тысяч рублей.

По всем вопросам и жалобам, касающимся деятельности председетеля ТСЖ, можно обращаться в «Нижегородскую Ассоциацию собственников жилья» по телефону (831) 439-32-23.