Ипотека - поделитесь информацией...

[Макс 138]

Картина (маслом) вырисовывается следующая: хочу продать квартиру и купить частный дом. Но получается, как в том тосте из "Кавказкой пленницы" - желание не совпадает с возможностями. До того, что бы меня устроило надо будет еще добить ~ 20-25% суммы, планируемой от продажи квартиры. Думаю об ипотеке, хотя, по большому счету, ничего конкретного о ней не знаю... Кто-нибудь знаком с этим зверем? Какие банки сейчас работают по ипотечным программам? Или забыть и не связываться с ней (ипотекой) и посмотреть другие варианты кредитования (какие?)? Буду благодарен за любые советы тут или в личку.

[Гервин 2]

А ссуда в банке не покроет эти 20-25%?Сейчас самые низкие проценты в Сбербанке РФ.

[Макс 138]

А ссуда в банке

Вот поэтому и спрашиваю, что лучше и выгоднее...

[jizn saha 442]

Посмотри это государственная компания

[ДиманК 44]

Первое , что нужно сделать это обойти максимальное количество ГОСУДАРСВЕННЫХ финансовых учреждений и взять там проспекты и договора,поговорить с менеджерами об условиях различных кредитов. В том числе и про ипотеку. Потом понять нужен ли кредит на предлагаемых условиях. Потом трезво взвесить все свои возможности рассуждая примерно таким образом - что если меня сократят с работы, сократят супругу, заболею и т. д . смогу ли я выплатить. Ипотека предполагает заем на длинный срок, за этот срок многое может измениться. И к сожалению не всегда меняется в лучшую сторону. И еще хочу сказать, что кризис далеко не закончен. И реально из него даже не начали выходить. Все только красиво говорят по ТВ, цифры говорят совершенно о другом. Если вас не коснулся финансовый кризис и не коснется в перспективе, то можно смело занимать . Лучше всего брать кредит в Сбербанке ( по своему опыту). Удачи вам :)

[Cosoi 9]

Из всего что перелопатил, самое дешёвое СберБанк

[megatrek 53]

Вот по этому я тоже взял в Сбере...

[Макс 138]

Лучше всего брать кредит в Сбербанке

Из всего что перелопатил, самое дешёвое СберБанк

Пока, без подсчетов всех сопутствующих платежей, в НИКЕ процент меньше (мин. 13,5 СБ - 10,8 НИКА)... лопатим дальше...

[megatrek 53]

Пока, без подсчетов всех сопутствующих платежей, в НИКЕ процент меньше (мин. 13,5 СБ - 10,8 НИКА)... лопатим дальше...

Узнай какие выплаты? Инуиитентный (Равными суммами в течении всего срока кредита) или Дифференцированный (На остаток суммы долга). Тут вся соль и скрыта.И можно ли гасить заранее? Тут тоже у многих засада есть...

В Сбере все просто... Как хочешь - так и платишь(что касается сверх графика платежей). И начисление на остаток суммы долга.

[Паша Борский 3]

Пока, без подсчетов всех сопутствующих платежей

ОБЯЗАТЕЛЬНО СЧИТАТЬ! + смотреть на то, по какой схеме начисляются проценты - на остаток долга или на всю сумму кредита и платятся разными частями.

Или обратиться к кредитному брокеру типа ... (по поиску не проблема найти) - плата за услуги зачастую перекрывается выгодами.

Удачи в поисках, сам заморачивался данным вопросом, но покумекав посчитав решил, что пока не потяну данную затею :( т.к. надо не 20-30%, а 50-60. Но это уже флуд не по теме :)

[Pasha 335]

Как уже выше сказали, самый низкий процент, с вероятностью 90% будет в Сбербанке. Сам 4 года назад озадачивался подобным вопросом, так и выбрал Сбер... Платежи, как правило, там дифференцированные, комиссий за обслуживание ссудного счета нет (только была за открытие) и % начисляется на остаток долга (это все относится к кредиту на недвижимость)... С ипотекой раньше вроде как заморочек было больше в плане страхования жизни, покупаемой квартиры и т.п, сейчас не знаю как в этом плане... В любом случае внимательно читай договор, чтоб потом не было неприятных сюрпризов...

При получении кредита выудил у девушки формулу начисления процентов и для себя в Exel сделал табличку - все платежи сходятся с точностью до копейки, кроме последнего *01* За 4 года у Сбера всего 1 косяк с начислением % - за прошлый декабрь насчитали лишнего из-за перехода от високосного года к обычному... Но по этому поводу даже звонить не стал, т.к. сумма копеечная - больше на звонки потрачу... если сами не исправят к следующему платежу, то черкну им письмо ругательное, ну или с оператором в Сберкассе поговорю, если сам пойду платить *16*

[I_am 0]

Первое , что нужно сделать это обойти максимальное количество ГОСУДАРСВЕННЫХ финансовых учреждений...

назови хоть одно гос.учреждение

[bier71 2 283]

та же байда и с автокредитом - у Сбера все прозрачно, плачу сколько сам хочу: ежемесячный фиксированный платеж - погашение тела кредита + % - столько сколько набежало с последнего платежа + округляю вверх до ровной цифры (то что заплатил сверх - уменьшает тело кредита). Гимор на этапе собирания бумаг(думаю, у Сбера попристальней), далее никаких проблем.

Никаких штрафов за досрочное погашение кредита (один такой уже загасил - там страховка за битую машину подошла + остаток своими).

[TITAN 251]

В государственные кредитные надо идти только со справкой НДФЛ. В ВТБ24 рассматривают любые доходы.

Но сейчас это делают долго и муторно, проверяет все Москва. Но реально дают.

[Макс 138]

Позвонил в НИКУ и Сбер, поговорил с менагерами. Сам в "деньгах" не пересчитывал еще. Вводная была одна: 2 лимона на 20 лет. Разовые платежи (за открытие счета и т.п.) есть и там и там, разница в суммах незначительная. Досрочное погашение возможно и там и там, а вот по условиям получается следующее...

Сбербанк:

доход (совокупный) не менее 46 тыс. (ф.2 НДФЛ)

% по кредиту 13,75

выплаты дифференцированные, первый платеж 30.936 руб, в дальнейшем ежемесячное уменьшение ~ 100 руб. (последний платеж получился 8.333 руб.)

НИКА:

доход (совокупный) не менее 65 тыс. (ф.2 НДФЛ)

% по кредиту 10,45

выплаты равными частями по 24.000 руб. При досрочном погашении (не ранее, чем через 6 мес) % начисляется на срок пользования кредитом

Или обратиться к кредитному брокеру

А вот тут по-подробнее можно?

[ВаНо 23 285]

Если есть реальное желание, пиши\звони, - помогу.

[ДиманК 44]

Первое , что нужно сделать это обойти максимальное количество ГОСУДАРСВЕННЫХ финансовых учреждений...

назови хоть одно гос.учреждение

Сбер , ВТБ. Поясню свою мысль почему лучше брать в государственных - Те кто читал договор займа знает, сколько там как бы " пустых и ненужных" пунктов. Эти якобы ненужные пункты там написаны неспроста, над ними юристы работают и думают. Юристы на службе состоят у банков, и поэтому как говорится кто платит тот и заказывает. В случае если ситуация с ликвидностью в стране начнет меняться в худшую сторону, договор легко пересмотрят в сторону банка. Вероятность пересмотра договора и выплывших вдруг не очень интересных для заемщика условий ( штрафы, ограничение на досрочное погашение и т.д.), что это произойдет в частных банках выше, чем в государственных. Ситуация с ликвидностью может поменяться в худшую сторону очень легко - падение цен на нефть, падение курса рубля. Сам брал кредит в ВТБ- 24 , это сплав государственной неповоротливости, плохого обслуживания и высокие тарифы как в частных коммерческих банках.Но я брал так как у меня не было возможности показать белые доходы. Если есть возможность оптимально брать в Сбере.

[jizn saha 442]

назови хоть одно гос.учреждение

[megatrek 53]

Первое , что нужно сделать это обойти максимальное количество ГОСУДАРСВЕННЫХ финансовых учреждений...

назови хоть одно гос.учреждение

Сбер , ВТБ.

Да кто вам сказал, что они Государственные??? Да и НИКА - тем более... А если я свою машину назову "Лексус"...??? Она от этого лексусом никогда не станет... *28*

Граждане, не путайте коммерческие организации с Гос участием с Государственными органами...

Вы еще скажите, что Центральный банк - государственная компания...

Почитайте внимательно устав компании... И смените источники информации... *01*

[ЗЛОДЕЙ 0]

Ипотека это бремя из-за которого уже многие пострадали и еще немало пострадают! Тысячу раз подумай и откажись!

Она реальна только при стабильной жизни и стабильных ценах! А такого в России да и нетолько небыло и небудет.

Размышления обычного заемщика. Цены ростут, инфляция идет, зарплата увеличиваеться - но увы это все временно. *28*

Многие купив квартиры по ипотеке и потерявшие в доходе немогут их продать даже за стоимость задолжности перед банком - цены резко упали из-за спроса. А проценты по кредиту и штрафы по договору никто неотменял - вот и покатился комочек под гору а внузу уже накроет!

Всегда нужно читать полностью договор и знать полную реальную цену Кредита (договора). Нельзя никому верить - даже себе! *32*

Если нужна консультация звоните. тел. в личке.

[megatrek 53]

Это все верно...

Консультации в первых строках письма... *01*

"Ипотека это бремя из-за которого уже многие пострадали и еще немало пострадают! Тысячу раз подумай и откажись!"

Всегда надо надеяться на лучшее, но готовиться к самому худшему варианту развития событий...

Не надо бояться брать взаймы, но и не надо надеяться, что не придется возвращать или забудут и простят...

[ДиманК 44]

Первое , что нужно сделать это обойти максимальное количество ГОСУДАРСВЕННЫХ финансовых учреждений...

назови хоть одно гос.учреждение

Сбер , ВТБ.

Да кто вам сказал, что они Государственные??? Да и НИКА - тем более... А если я свою машину назову "Лексус"...??? Она от этого лексусом никогда не станет... *28*

Граждане, не путайте коммерческие организации с Гос участием с Государственными органами...

Вы еще скажите, что Центральный банк - государственная компания...

Почитайте внимательно устав компании... И смените источники информации... *01*

Даже комментировать эту чушь не хочется. Да и речь не о том кто и что понимает под словом государственная компания или государственный банк

[bazilefs 1 364]

Да, Вас послушать, так ипотека самое наихудшее зло, что может приключиться с человеком.

Ежели сам уже готов и морально и физически брать ипотеку, то зачем привлекать различных советчиков?

На собственном опыте говорю, что там ничего страшного нет.

[megatrek 53]

Даже комментировать эту чушь не хочется.

*01* И не надо...

[Михалычч 518]

При получении кредита выудил у девушки формулу начисления процентов и для себя в Exel сделал табличку

если не сложно,-формулу в студию *21*

[Pasha 335]

если не сложно,-формулу в студию *21*

Пожалуйста:

(остаток кредита)*процент*(кол-во дней, прошедших с последнего платежа)/(кол-во дней в году)

пример: 200000*0,18*30/365

[Wonder 4]

Ипотека - тот же кредит, только целевой и с залогом. Сумма кредита как правило немаленькая, срок тоже, отсюда и переплата по кредиту высока. Отсюда и мнение людей об ипотеке, как о зле. Естественно что нужно много раз подумать и взвесить свою финансовую стабильность на этот долгий срок с всеми возможными путями отступления в крайнем случае. Естественно что раз в месяц тебя будет душить земноводное, когда в графике погашений увидишь, что из 20000 кровных рублей только что отнесенных тобой в банк, основного долга погашено только 5000, а остальное выплачено как проценты, и так будет еще много-много лет...

Что касается страховок, тоже не так страшен черт... Например застраховавшись на мильен по всем ущербам, которые навязывает тебе банк, в страховую отдаешь в год порядка 7500... Не сказал бы что это крупная сумма. КАСКО обходится значительно дороже...

Что касается выбора банков (а в частности вилки Сбер-ВТБ), тут тоже все просто. Сбер - намного интереснее, в первую очередь по досрочным погашениям (оплата досрочки любой суммой в любое время с моментальным пересчетом основного долга) и обслуживанию (филиалов немеряно кругом, нет проблем с ежемесячным посещением). В ВТБ с досрочным погашением - гемморой страшенный. Чтобы внести досрочно деньги - нужно за МЕСЯЦ!!! написать заявление, сумма должна быть не меньше той, что ты гасишь как ежемесячный платеж, пересчет происходит либо с уменьшением ежемесячной выплаты, либо с уменьшением срока кредита. Но ВТБ проще дает деньги (нет заморочек с документами, подтверждающими доходы, или по крайней мере год назад не было), в Сбере вынесут головной мозг с кучей документов, соберешь всю родню как созаемщиков и поручителей, и уж тогда... может быть.... По процентам - современной инфой не владею. НИКА - самое недорогое заведение по процентам на сегодня, это точно, ибо там гос.поддержка.

Что касается всяких комиссий и побочных поборов - примерно у всех получается одинаково, только названия поборов бывает разнятся...

Ипотека конечно жестокий кредит (именно из-за высокой процентной ставки и, наверное, нестабильной финансовой ситуации РФ), но часто это бывает единственный способ решить жилищный вопрос.