Трём за жизнь, за власть имущих, за цены, зарплаты и прочее.....

[BadFish 1 144]

Квартиру я брал в декабре 20 года.

[BadFish 1 144]

"Когда продавец исполнит обязательства и подтвердит это документально, то получит доступ к средствам в полном объеме. Важно: в отличие от средств на депозитах (вкладах), банки не вправе использовать деньги на эскроу-счете для кредитования других лиц."

[zloypapa 21 362]

8 минут назад, BadFish сказал:

банки не вправе использовать деньги на эскроу-счете для кредитования других лиц."

Купюры меченые?)))

Ха-ха-ха...

[Lesch 40 486]

Думаю. что есть там какие-то механизмы контроля со стороны ЦБ. Так-то обидно, конечно, но вроде как все правильно получается. Система придумана для страхования денег заказчика. Чтобы не было как раньше - купил квартиру на этапе "котлован" и по окончании срока так и остался котлован. Хошь живи, хошь в котлован ложись. Если банкам разрешить крутить эти деньги, то мы будем иметь те же яйца, только в профиль. Если банк прикажет долго жить, то заказчик также остается без квартиры. Так что, по моему мнению, эти счета безусловный шаг вперед, по сравнению с прошлым. Пусть это и не идеальная схема. Конечно, теперь же уже и процентов по вкладу хочется) Так это риск, ничто не мешает, хоть в рулетку играть и квартиру сразу купить. На выигрыш))

Изменено 4 Июля 2024 пользователем Lesch

[zloypapa 21 362]

4 минуты назад, Lesch сказал:

Думаю. что есть там какие-то механизмы контроля со стороны ЦБ. 

Эти механизмы смазаны и подмазаны, что-б не скрипели. Меня давно уже мучает вопрос: при таком количестве чиновников, почему дитя без глазу? Как может внезапно застройщик разориться и никто... ничего... ?  Экономика, по сути, элементарнейшая вещь: приход, расход, остаток. Это-ж элементарно. А тут ещё в наличии и проекты и сметы... Это-ж не "Тайную вечерю" осметить, перед тем как нарисовать?

[BadFish 1 144]

16 минут назад, zloypapa сказал:

Как может внезапно застройщик разориться и никто... ничего... ?

Ну вот так, как и любой бизнес. Эскроу как раз и защита от такого. Разорился этот застройщик, средства с эскроу счета перейдут другому застройщику, который достроит.

 

А если б они были выданы с эскроу первому застройщику в виде кредита, то их бы не могли передать тому кто достроит.

[zloypapa 21 362]

1 час назад, BadFish сказал:

Ну вот так, как и любой бизнес. 

"Любой" бизнес не разоряется. Либо это не бизнес, а хобби. Либо это заказ. Да, бывают взлеты и падения, но уж тут надо искать золотую середину между фантазиями, азартом и прагматизмом. В нашем случае, скорее всего, банальное крысячничество.

[BadFish 1 144]

2 часа назад, zloypapa сказал:

Любой" бизнес не разоряется

Среднемировая практика 9 из 10 закрываются в первый год. Так что можно сказать, что практически любой.

[zloypapa 21 362]

Закрываются и разоряются, разницы не видите?)))

[BadFish 1 144]

3 часа назад, zloypapa сказал:

Закрываются и разоряются, разницы не видите?)))

Читайте внимательно. Написано же, что только 10% прибыльные, значит остальные убыточные убыточные. Если у компании убытки и она закрылась, разве это не разорение?

[karmaich 3 575]

Всем нам из классической литературы известны примеры, как господа не стесняются холопов в разных проявлениях жизни...

И действительно, чо стеснятся- то?

...

В одной из центральных областей Лаоса, некий условный Иван Петрович, реальный владелец строительного холдинга, весьма демократичный барин между прочим, общаясь с весьма узкими и ценными специалистами своего дела, на вопрос во что ему обошлось строительство ПОМЕСТЬЯ...

Ответил - после 250 млн.   Я перестал считать...

 А теперь , можно слушать дальше про то как "конъюнктура рынка влияет на стоимость жилья........"

[n13 8 295]

1 hour ago, BadFish said:

Читайте внимательно. Написано же, что только 10% прибыльные, значит остальные убыточные 

Вы вообще не в курсе, к чему относится данная цитата и статистика. Она точно не относится к российскому строительному бизнесу, а так же к российскому бизнесу вообще, да и к европейскому и азиатскому тоже.

[ВаНо 23 015]

10 часов назад, n13 сказал:

Мне особенно скроу счета нравятся - человек вносит стоимость квартиры, банк кредитует застройщика. Получается в стоимость заложены проценты кредита застройщика, а деньги с скроу счёта приносят банку прибыль. Так что не только в льготной ипотеке дело и малообеспеченных - всех стригут

Немного не так ))
Ни банк, ни застройщик (З) не может использовать эти деньги. Это как страховой фонд: достроится дом - счёт разблокируют и З получит бабло за проданные квартиры. Не достроит (разорится, кинет, исчезнет и т.п.) - найдётся другой, который достроит и получит это бабло. )
Напрягает другое...
Всё это было сделано в том числе и для того, чтобы убрать с рынка мелких и средних застройщиков и монополизировать стройку в руках крупняка. Т.к. ни один мелкий З не сможет осилить дом на свои. И залогового имущества у них тоже нет, а значит кредит хрен кто даст...
По работе, доводилось общаться со многими. В качестве примера (без личностей): один известный товарищ, построивший в НО больше 25 домов, жаловался на жизнь и собирался на пенсию, когда ввели эскроу-счета: дескать, как дальше жить, если ВСЕ свои дома я начинал строить, имея в кармане 4-5 лямов, ну максимум десятку, остальные деньги приносили дольщики в процессе.

 

А ещё в эту же тему с треском провалившийся проект "льготной ипотеки", благодаря которому цены на жильё в стране взлетели в 3-4 раза и больше уже не опустятся...

[n13 8 295]

15 minutes ago, ВаНо said:

Немного не так ))
Ни банк, ни застройщик (З) не может использовать эти деньги. Это как страховой фонд: достроится дом - счёт разблокируют и З получит бабло за проданные квартиры. Не достроит (разорится, кинет, исчезнет и т.п.) - найдётся другой, который достроит

Вадим, так я именно про это и писал. Механизм с скроу дороже для покупателя примерно на проценты 2 летнего кредита по сравнению с долёвкой. Причём это вклад в себестоимость, а ещё не итоговое удорожание. 

Использовать нельзя? Точно?) А почему тогда банк с скроу счетами кредитует "своих" строителей со скидкой на один-два процента по сравнению с другими?)) Значит банку это как то выгодно, всё таки

[Lesch 40 486]

17 часов назад, zloypapa сказал:

Экономика, по сути, элементарнейшая вещь: приход, расход, остаток. Это-ж элементарно.

Почему то мне кажется, что эти ваши знания теоретические, а не практические. Пробовал, считал и не раз. По математике отлично, по экономике 4. В корне с этим утверждением не согласен. А уж про чиновников... Очень хорошо, что нет таких чиновников, которые эти процессы могли бы контролировать не по факту, как налоговая и правоохранительные органы, а в перспективе. Вышло бы очень дорого с нулевой эффективностью. Уверен на все 100.

Изменено 5 Июля 2024 пользователем Lesch

[Фанат 4 230]

32 минуты назад, Lesch сказал:

Почему то мне кажется, что эти ваши знания теоретические, а не практические. Пробовал, считал и не раз. По математике отлично, по экономике 4. В корне с этим утверждением не согласен. А уж про чиновников... Очень хорошо, что нет таких чиновников, которые эти процессы могли бы контролировать не по факту, как налоговая и правоохранительные органы, а в перспективе. Вышло бы очень дорого с нулевой эффективностью. Уверен на все 100.

Экономика - это в изначальном варианте ведение домохозяйства) Попытка вести домохозяйство в соответствии с голой бухгалтерией обречена на провал уже изначально! Система сама по себе очень подвижна, зависит от огромного числа факторов, изменяющихся постоянно во времени и соответственно требующая учёта этих изменяющихся факторов. Без планирования, причём долгосрочного, с ясным и чётким определением целей, которые нужно достичь, правильным распределением ресурсов, чётким и внятным определением приоритетов развития и соответственно выделением средств в эти отрасли голая бухгалтерия даёт противоположный результат.....Что мы и наблюдаем. А если учесть, что: - " слаб человек, судьбы неверной раб, изобличеный и бесстыдный раб", то в принципе мы получаем бесконечный " "бардюринг" и "тротуаринг" за миллионы и миллиарды...... 

[n13 8 295]

Мне кажется нельзя обсуждать с одних и тех же позиций экономические аспекты и уголовные, т.е. мошенничество. Большинство долёвок раззорялось не из за экономики, а по более приземлённым обстоятпльствам, а органы надзора видели, да и видят, в этом гражданско-правовые отношения. Вот нижегородский пример свежий.

 

[Lesch 40 486]

24 минуты назад, Фанат сказал:

бухгалтерия даёт противоположный результат.....

Все правильно написано. С этой фразой, только не согласен. Бух не дает противоположный результат, она служит другим целям - подсчет налогов и финансовых результатов предприятия, а так же отчет перед государством. 

А бордюринг и прочее - к бухгалтерии и экономике имеет очень косвенное отношение. 

[zloypapa 21 362]

[zloypapa 21 362]

[Evro 18 554]

Новости лета 2024 года-

Поставщик кокаина через посольство России попросился на военную операцию.

Году в 2008 такое даже представить было невозможно)) Прости нас господи)

[Фанат 4 230]

9 часов назад, Evro сказал:

Новости лета 2024 года-

Поставщик кокаина через посольство России попросился на военную операцию.

 

А через полгода, вернувшись оттуда ( в случае, если останется в живых) будет герой........ И вот у меня вопрос такой - а чем этот герой будет заниматься вернувшись??? Надо полагать пойдет честно трудиться за полтинник куда- нибудь в производство или другую общественно полезную сферу деятельности???......... Привыкнув жить бОхато и безЗаботно опускаться обратно на уровень ниже плинтуса? Хотя кокаиновых бабок, рассованных по разным шрерам должно хватить надолго........ 

[Нипал 18 889]

купит акции на эти бабки и будет жить счастливо ))), может, и в совет директоров изберут, героя то...

[Фанат 4 230]

Глас вопиющего в пустыне....... Откуда знаю? Да вот регулярно общаюсь с одним студентом, пределом мечтаний которого занять нишку где- нибудь в интернет базаре и приторговывать китайским добром по мелочи....... Работать????? Я что, идиот?....... Вот и вся философия........ 

[Lesch 40 486]

16 минут назад, Фанат сказал:

Работать????? Я что, идиот?

Хорошо если способности и упорство есть, а не просто мечта. Может быть парень просто не до конца понимает. чтобы успешно и долго торговать нужно очень много работать. Иначе после взлета сменится конъюнктура и будет падение. Конкуренция сейчас бешеная. В 90е проходили - "Нафиг мне высшее". Примеры перед глазами, видно что чего достиг. 

[Фанат 4 230]

Я пытался донести именно эту мысль, но там стена....... И не просто стена, а крыша ядерного бомбоубежища..... Всё его окружение, институтское и из школы исповедует такую философию..... Мы для них нечто вроде пенька замшелого, потратившего жизнь впустую..... Как это, каждый божий день вставать в 6 утра и куда то там ехать в хуево- кукуево по пробкам за нищенское подаяние??? Представление о достойнлм доходе начинается..... Где то с 200к и это без образования, профессии, навыков хоть каких- нибудь хоть в какой то области........ Мрак........ 

[Нипал 18 889]

1 час назад, Фанат сказал:

Где то с 200к и это без образования, профессии,

это на Дальний восток, солить рыбу )))

[Lesch 40 486]

1 час назад, Фанат сказал:

и это без образования, профессии, навыков

По моему тут арифметика простая. Люди с высоким доходом есть среди всех категорий населения. Ну может за редким исключением. Но из тех кто получил знания и хорошее образование не для галочки, этот процент существенно выше, чем без него. Условно, если среди тех у кого образования нет 1 из 100, среди тех. у кого есть - 5 из 10.И опять же люди без образования чего-то добившиеся не лентяи, не сидят на месте, приобрели самостоятельно знания и навыки, которые помогают им зарабатывать. Может все же не заниматься только самообразованием, это совсем не просто. а найти учебное заведение. которое соответствует твоей будущей профессии? Если, конечно, человек не верит в арифметику, а только в чудо, то эта теорема бездоказательна)  

Изменено 26 Июля 2024 пользователем Lesch

[SNG 5 465]

32 минуты назад, Lesch сказал:

а найти учебное заведение. которое соответствует твоей будущей профессии? 

У меня ребёнок закончил 9 классов без троек, с проходные баллом 4.25. Мы с жесой соответственно порадовались, так как на первый взгляд всё довольно неплохо. На интузиазме, стали искать колледжи по специальности. Посетив первые три, я прекрасно понял, что бюджета, обычно 25 мест, нам не видать как собственных ушей.. Мамы со своими чадами, в очередях в приёмную комиссию, имея примерно  такой же балл, говорили о том, что не до выбора, только бы куда нибудь попасть.. Получается, если даже ты куда то хочешь, тебя с проходным школьным  баллом  даже за порог не пустят) . Для примера закину педагогический колледж

Соответственно у меня возникает вопрос, те кто закончил школу с преобладающим количеством троек, им то куда ити... Или я чего то не понимаю? 

[6APCuK 9 365]

Очень рекомендую помониторить целевые направления. Это прям тема, но есть нюанс, отработать потом 3 года. Хотя опять же что в этом плохого, если учился бесплатно. Для примера, мой поступает в Мининский. На бюджет примерно 500+ человек на 14 мест, платников 400+ на те же примерно места, целевые 12 мест и только вчера появился 12ый. То есть мой не попадает со своими 225 баллами, ни на платное, ни на бюджет никак. В целевом он пятый. Сам причем решил этот вопрос. У 12го -141 балл, и вполне возможно он попадет , если никто больше не подаст заявку. Хотя этих баллов, в вышку по другому никак не хватит. Так что стоит рассмотреть, если есть понимание куда потом. Ну или просто получить диплом, отработать потом 3 года и дальше уже на свое усмотрение.

Изменено 26 Июля 2024 пользователем 6APCuK

[Крупный скутерист 28 806]

В 26.07.2024 в 11:53, Фанат сказал:

Представление о достойнлм доходе начинается..... Где то с 200к и это без образования, профессии, навыков хоть каких- нибудь хоть в какой то области

Вэлком в ряды ВС РФ на СВО, зарплата у рядового-контрактника от 204000 рублей...но есть одно но, контракт хоть и на срок заключается, но по факту после окончания хрен отпускают до конца частичной мобилизации...

[Крупный скутерист 28 806]

В 25.07.2024 в 22:41, Evro сказал:

Новости лета 2024 года-

Поставщик кокаина через посольство России попросился на военную операцию.

Году в 2008 такое даже представить было невозможно)) Прости нас господи)

Надо его к скакуасам было внедрить, пусть травит супротивника

[6APCuK 9 365]

В 26.07.2024 в 19:03, 6APCuK сказал:

У 12го -141 балл, и вполне возможно он попадет , если никто больше не подаст заявку.

Сегодня целевеки утверждены. Мой поступил. Но блин там вообще интересно вышло. В 119 школе была открыта одна целевая вакансия. А запросились трое. Прошел тот,  у кого балл выше естественно. А двое с прилично большими баллами не прошли, так как место одно, а абитуриент с 141 баллом прошел, потому что он один был-)) Хотя в табличке он 13й и как бы не попадал, но отвалились 7 и 8. И даже 4 место( не подал документы)

[Андрей Сергеевич 5 590]

В 26.07.2024 в 08:18, Фанат сказал:

А через полгода, вернувшись 

Срока в полгода уже давно нет, по факту контракт получается бессрочный. Соответственно и шансы на «вернуться» стали чуть меньше.

[Крупный скутерист 28 806]

1 час назад, Андрей Сергеевич сказал:

Срока в полгода уже давно нет, по факту контракт получается бессрочный.

Это да,  как тут у нас говорят: домой вы можете вернуться в трёх случаях: двухсотым, сильно трёхсотым, пятисотым...

[Александр А.М. 20 884]

Если тут за жизнь, так АВТО - тоже наша жизнь.

"Число автомобилей в России в возрасте 10 лет и более превысило показатель в 32 млн машин, такая цифра соответствует 71% от всего автопарка страны." https://www.gazeta.ru

И чего тут удивляться, если стоимость нового авто уже превышает стоимость квартиры (хоромы, нажитые "непосильным трудом", не в счёт). Автомобиль вновь, как в "старые добрые времена", стал не средством передвижения, а роскошью.

Однако, скоро, если так пойдёт, на улицах не останется старых машин и будут люди ездить на новых, но не все и не везде...

[Фанат 4 230]

1 час назад, Александр А.М. сказал:

 

Однако, скоро, если так пойдёт, на улицах не останется старых машин и будут люди ездить на новых, но не все и не везде...

Вспоминаем Китай 70-80х годов) Велосипедный парк превышал автомобильный на порядки!))) Мы вероятно движемся в том же направлении..... Но тут видимо не всё так однозначно) Не просматривается ли тут забота наших великих стратегов о здоровье нации???) Ведь пешая ходьба самым благотворным образом сказывается на состоянии сердечно-сосудистой системы и опорно- двигательного аппарата!))))))) 

[Нипал 18 889]

1 минуту назад, Фанат сказал:

Ведь пешая ходьба самым благотворным образом сказывается на состоянии сердечно-сосудистой системы

вот и мне дохтур прописал пешеходство . Но я и до операции им занимался )))

[Александр А.М. 20 884]

1 час назад, Фанат сказал:

Не просматривается ли тут забота наших великих стратегов о здоровье нации???)

Всякий национально ориентированный лидер не может не задумываться об этом. Не всегда и не у всех это получается. Однако, не могу не отметить, что велосипедные дорожки у нас в городе начали появляться, это верно, хотя, мест для них не так уж и много – кто ж об этом думал-то. Заметно уменьшилось на улицах количество откровенно пьяных, людей с сигаретой в зубах тоже поубавилось. Банки с пивом всё чаще заменяются стаканчиками с кофе в руках гуляющих граждан. Автомобилисты почти всегда пропускают пешеходов на переходах. Всё это, казалось бы, мелочи, но именно они говорят о положительных переменах.

Но это, конечно, если видеть, что стакан-таки «наполовину полон»

[n13 8 295]

1 hour ago, Александр А.М. said:

Всякий национально ориентированный лидер

А какие ещё лидеры бывают, мне вдруг  стало интересно? Ну, кроме самоназначенцев разного рода?))

Изменено 1 Августа 2024 пользователем n13

[Фанат 4 230]

1 час назад, Александр А.М. сказал:

Всякий национально ориентированный лидер не может не задумываться об этом. Не всегда и не у всех это получается. Однако, не могу не отметить, что велосипедные дорожки у нас в городе начали появляться, 

Ударим всероссийским велопробегом по коварным замыслам глобалистов оставить россиян без индивидуальных средств передвижения!)))))))))))) 

[Фанат 4 230]

1 час назад, Александр А.М. сказал:

 Автомобилисты почти всегда пропускают пешеходов на переходах. 

Это видимо те же самые автомобилисты, которые косяками накануне выходных когда нормальные люди стоят в пробках, шпарят по обочине, а потом самым наглым образом лезут в полосу??? Это они? Или это другие?) это тоже знаки положительных перемен?))) Буквально неделю назад на М7 на серпантине по дороге с дачи двое  таких деятелей такое устроили...... И ведь дорога то в принципе была свободной утром........ 

Изменено 1 Августа 2024 пользователем Фанат

[Lesch 40 486]

33 минуты назад, n13 сказал:

А какие ещё лидеры бывают, мне вдруг  стало интересно?

Да разные. Самоходный говорящий дед на перфокартах недавно на второй срок лидировать собирался)

[n13 8 295]

Он не национально-ориентированный? Я про это)

[GOTFRID 7]

Кто в курсе какой сейчас на Керженец уровень воды?

[Александр А.М. 20 884]

2 часа назад, n13 сказал:

А какие ещё лидеры бывают

Возможно, я не прав, но мне кажется, "национально ориентированные" (просто назовём их так) это такие, которые принимают решения, выгодные государству, стране, которую они возглавляют. Ну, и наоборот, если принимаемые шаги выгодны другим государствам в ущерб своей стране, такой лидер, скорее, ориентирован не на своё государство (не анализирую причины). И таких вовсе даже не мало. Не много, как раз, первых. Ну, это так, по-мещански.

Что касается «самоходного», он всегда был ориентирован на интересы США, хоть сенатором, хоть Президентом.

Изменено 1 Августа 2024 пользователем Александр А.М.

[Александр А.М. 20 884]

2 часа назад, Фанат сказал:

Буквально неделю назад на М7 на серпантине по дороге с дачи двое  таких деятелей такое устроили......

Ну, это те, которые "из пустой половинки стакана", и сами такие же "пустые". Они всегда были и всегда будут. Какие по жизни - такие и на дороге. Так и проведут всю жизнь "на обочине"...

[Lesch 40 486]

1 час назад, n13 сказал:

Он не национально-ориентированный? Я про это)

Сложно там все с ориентацией. Изначально похоже, что полностью дезориентированный, но потом посмотришь, кто то его все таки ориентирует в ситуациях и в пространстве) Одна беда, непонятно кто и с какими целями)).

[Lesch 40 486]

26 минут назад, Александр А.М. сказал:

он всегда был ориентирован на интересы США

Думаю, что все же не всего США, а определенных групп, противоречий у них хватает

Изменено 1 Августа 2024 пользователем Lesch

[Александр А.М. 20 884]

5 минут назад, Lesch сказал:

...кто то его все таки ориентирует...

Это, скорее всего, из дискуссии "а руководят ли вообще Президенты своими государствами"? Но это из другой темы...