Оценка участка

[Alexey 538]

Всем привет, есть садовый участок в черте города Приокский район СНТ Свобода  6,5 соток,  Кадастровый номер 

52:18:0080406:15, под садоводство, элетричество, садовый водопровод, на соседнем участке(первая линия) жилой зарегистрированный дом. Хотим его продать. Нужен совет гуру по недвижке, выставлять на продажу так, или переводить под ИЖС, сколько это стоит +/-

, разброс цен от 700 сады, до 2 млн. на первой линии ИЖС.

За сколько его реально продать +/-, скажем в теч. 1-3 месяцев

[ВаНо 22973]

Участок под соседним домом на 1й линии переведён в ИЖС. Ценность его, есссно, из-за этого возросла.
Ваш участок расположен на второй линии, и с первого взгляда, перевод с учётом его стоимости (если он вообще возможен) не даст ощутимых плюсов по цене.
Реальным покупателем, если грамотно преподнести перспективу, может быть как раз сосед-ИЖСник, который за +/- лям имеет шанс расширить свои владения в 2 раза. Чужим на второй линии в садах продать будет проблематично.

[Арбитраж@ник 823]

за короткий срок можно продать только "ниже рынка".

с соседа первой линии 100% стоит начать! и вообще, разумней рекламировать среди своих (садоводов)... я б выставил так с пометкой "возможен перевод в ИЖС"

[Alexey 538]

2 часа назад, ВаНо сказал:

Ваш участок расположен на второй линии, и с первого взгляда, перевод с учётом его стоимости (если он вообще возможен) не даст ощутимых плюсов по цене.
 

Т.е. есть вероятность не возможности перевода в ИЖС? 

На сколько гемморойно переводом заниматься, или в деньгах?

Продавать без перевода.  Главный вопрос на сколько они ликвидны, эти садовые участки!?

В садах, на сколько помню, межа между участками всегда была, водопровод или просто дорожки, если объединять два участка (предложить соседу), одним забором не обнесешь?

Edited May 26, 2021 by Alexey

[Арбитраж@ник 823]

я по работе иногда реализую участки банкротов -  спрос на "просто землю" сегодня почти нулевой, кому сегодня нужны эти посадки на 6 сотках?)... на любителя вообщем.

[ВаНо 22973]

4 часа назад, Alexey сказал:

На сколько гемморойно переводом заниматься, или в деньгах?

Нужно оценивать не возможность, а целесообразность. Заниматься этим я бы лично начал только под задаток от конкретного покупателя.

4 часа назад, Alexey сказал:

Главный вопрос на сколько они ликвидны, эти садовые участки!?

Садовые участки ликвидны, например, на первой линии Московского ш-се, ул. Деловая, и тэпэ. Всё остальное - на любителя.

4 часа назад, Alexey сказал:

межа между участками всегда была

Нууу, это уж точно самый последний вопрос )))

Продавать соседу перспективу и шанс расширения - это самое правильное.

[Макс Никитин 7136]

Наверное да. продавал соседям только промземлм, и офис сдавал соседям за стенкой:))) Цена - на авито среднюю взять и вычесть процентов 20, если быстро продать. Сейчас сезон, осенью спрос меньше. Объяву в СНТ на видное место прилепить. Переводить долго, да и был бы смысл.

газа нет, как зимой то жить?

Edited May 27, 2021 by Макс Никитин