АРЕНДА В ПЕРИОД ЭПИДЕМИИ: ОТСРОЧКА ПЛАТЕЖЕЙ, СНИЖЕНИЕ РАЗМЕРА ПЛАТЕЖЕЙ

[Юристы GLS 185]

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ. Как снизить арендную плату? Как отсрочить платежи?

Ответ: статья 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Арендаторы в недоумении, откуда взять деньги на оплату аренды, если бизнес не функционирует из-за запрета властей? Арендодатель не спешит идти на компромисс, не хочет лишаться пассивного дохода в такой период.

Законодатель среагировал достаточно оперативно (обратите внимание на дату принятия ФЗ) и встал на сторону арендатора. Согласно ст. 19 Федеральный закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ" О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"установлено следующее:

1. Арендодатель обязан заключить с арендатором в течение 30 дней со дня обращения арендатора дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы предусмотренной в 2020 году.
Основания обращения:
a) Введение режима повышенной готовности;
b) Введение режима ЧС.

2. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.
Основания требования:
a) Введение режима повышенной готовности;
b) Введение режима ЧС.

Как нам уже известно, Указом Губернатора Нижегородской области от 13 марта 2020 г. N 27 «О ВВЕДЕНИИ РЕЖИМА ПОВЫШЕННОЙ ГОТОВНОСТИ» на территории Нижегородской области введен данный режим. А значит, есть основания обращения за отсрочкой арендной платы, и в дальнейшем за снижением арендной платы за период действия режима повышенной готовности.

Рекомендации к действию:

1. Отправьте своим арендодателям обращения со ссылкой на ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ и Указ Губернатора Нижегородской области от 13 марта 2020 г. N 27 требуйте:
- отсрочки арендной платы;
- снижения арендной платы.

2. К обращениям приложите проект дополнительного соглашения об отсрочке арендной платы и ее снижении.

3. Письмо отправьте на электронную почту контрагента и, также, вы можете воспользоваться электронным сервисом почты России и через него направить письмо, не посещая почтамт лично.

В случае отказа арендодателя отсрочить платежи или снизить арендную плату необходимо обратиться в суд с соблюдением претензионного порядка.

С уважением,
Юрист ЮК Бугров и партнеры #БугровиПартнеры
Сергей Кудряшов

[mik7589 104]

Про режим ЧС можем не говорить, а вот про режим повышенной готовности,обсудим.

Как думаете, на сколько можно просить снижение арендной платы (если имущество не гос не муниц и не ведомственное) возьмем для примера  арендный месячный платеж 50 000 и как хотите все обосновать?

[Юристы GLS 185]

В данном случае все зависит от воли сторон. Ну то есть как договоритесь. Например, вы хотите снизить платеж до 10 000. Арендодатель готов снизить до 30. Поскольку вы не заинтересованы в переезде в другое помещение, а арендодатель не готов заниматься морокой и искать себе другого арендатора при сегодняшних экономических реалиях, вы можете договориться на 20 000. Ну то есть здесь принцип свободы договора никто не отменял. Это как раз тот случай, когда должник который плохо платит, лучше, чем тот, кто не платит вообще. Если у вас есть конкретный запрос на подготовку комплекта документов по данному вопросу, вы  можете связаться со мной по номеру телефона 8 986 768 44 34 Никита

[Alex-X. 12]

У меня жена арендует помещение,договорились с арендодателем о 50%скидки на май месяц,а дальше сказал как хотите,плата по полной.

Изменено 8 Апреля 2020 пользователем Alex-X.

[mik7589 104]

И сколько стоит подготовка документов  в споре сторон и если будет вежливый отказ,то сколько стоят Ваши юридические услуги  в дальнейшем, представление Истца в суде.

Только не пишите телефон, пишите четко, время на работу, гонорар 

1.Подготовка документов в споре (время на работу,гонорар)

2.Представление услуг в суде ( по времени, гонорар)

[Юристы GLS 185]

Уведомление о приостановлении оплаты аренды по договору будет 2 000 стоить. 

Уведомление о приостановлении платежей по договору, составление претензии, искового заявления к арендодателю о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору- 9 000 рублей. Время составления документов (без учета срока ответов арендодателя на уведомление и на претензию) - 2 дня.

Полное сопровождение в суде процесса по иску о понуждении к заключению договора 35 000 рублей плюс 5 000 рублей гонорар успеха (платите только при удовлетворении вашего иска). Сюда входят анализ вашего договора аренды, составление всех документов по делу (включая исковое заявление), участие во всех судебных заседаниях суда первой инстанции до вынесения решения судом. И соответственно, если решение суда первой инстанции вас устраивает, проконтролируем вступление решения суда в силу.

Обращаю ваше внимание, что это все примерные цифры. Цена сопровождения дела в суде зависит от его сложности. Сначала надо ваш договор и прочие документы проанализировать. Я вам назвал стандартную стоимость, за полное сопровождение дела в суде первой инстанции менее 30 тысяч точно не берем.

 

[Юристы GLS 185]

Alex-X, вам в данном случае имеет смысл еще и отсрочку у него потребовать. Не даст - значит направлять претензию, претензию не поймет - идти в суд

[mik7589 104]

Все четко и понятно, если потребуется будем обращаться.